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香港楼市节节攀升,目前已相当于2009年的3.6倍,跟超宽松货币环境也有关系。按揭利率维持在历史低位,很长时间内低于2%,目前也只是略高于2%,房价收入比高达16年,已超过1997年的最高水平,而房价租金比也达到历史最高,甚至在全球都名列前茅,表明香港的楼市存在一定的泡沫风险。

此外,负债端的政府存款季节性回升,这主要是财政收支顺差助力。7月政府存款为41754.33亿元,比上月增加6071.81亿元。但事实上,这一看似扩表的现象并非宽松。一般而言,积极的财政投放会导致央行负债端财政存款减少,这虽体现为“缩表”,但实则是释放流动性,央行有时停止公开市场操作的原因,也可能是因为财政宽松。

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